Пред една година, 30-годишниот ИТ инженер се пресели во Форест Сити, простраен станбен комплекс изграден од Кина во Џохор, на врвот на јужна Малезија. Изнајми еднособен стан во зграда со поглед на морето.

По шест месеци, му беше доста. Не сакаше да продолжи да живее во она што го нарекува „град на духови“.

„Не ми беше гајле за мојот депозит, не ми беше гајле за парите. Морав само да излезам“, рече тој. Се договоривме да се сретнеме во истата зграда во која живееше тој.

„Ми се наежуваат морници што се вратив“, рече тој. „Осамно е овде - само ти си и твоите мисли.“

Најголемиот кинески инвеститор во недвижности „Кантри Гарден“ го претстави „Форест Сити“ - мегапроект вреден 100 милијарди долари (78,9 милијарди фунти) во рамките на иницијативата „Еден појас, еден пат“ - во 2016 година.

Во тоа време, кинескиот бум на недвижности беше во полн ек. Инвеститорите позајмуваа колосални суми пари за да градат и дома и во странство за купувачи од средната класа.

Во Малезија, планот на „Кантри Гарден“ беше да изгради еколошка метропола со терен за голф, воден парк, канцеларии, барови и ресторани. Компанијата соопшти дека „Форест Сити“ на крајот ќе биде дом на речиси еден милион луѓе.

Осум години подоцна, ова е неплоден потсетник дека не треба да бидете во Кина за да ги почувствувате последиците од нејзината криза со недвижностите. Моментално, само 15% од целиот проект е изграден, а според неодамнешните проценки, нешто повеќе од 1% од вкупниот развој е зафатен.

И покрај тоа што се соочува со долгови од речиси 200 милијарди долари, „Кантри Гарден“ за Би-Би-Си изјави дека е „оптимист“ дека целиот план ќе биде завршен.

„Тука е морничаво“

Форест Сити беше претставен како „рај од соништата за целото човештво“. Но, всушност, тој беше директно насочен кон домашниот кинески пазар, нудејќи им на амбициозните луѓе можност да поседуваат втор дом во странство. Неговите продажни цени беа недостапни за повеќето обични Малезијци.

За кинеските купувачи, имотот би бил инвестиција што би можела да се издаде под наем на локални Малезијци, како што е г-дин Назми, или да се користи како куќа за одмор.

Всушност, изолираната локација на Форест Сити - изградена на рекултивирани острови далеку од најблискиот голем град Џохор Бару - ги одврати потенцијалните станари и му го донесе локалниот прекар „Град на духови“.

„Да бидам искрен, морничаво е“, вели г-дин Назми. „Имав големи очекувања за ова место, но беше толку лошо искуство. Тука нема што да се прави.“

Форест Сити сигурно испушта чудна атмосфера - се чувствува како напуштено одморалиште.

На пустата плажа има запуштено детско игралиште, 'рѓосан винтиџ автомобил и, можеби соодветно, бело бетонско „скалиште што не води никаде“. Покрај водата има знаци што предупредуваат да не се плива поради крокодили.

Во наменски изградениот трговски центар, многу од продавниците и рестораните се затворени - некои единици беа само празни градилишта. Во надреален допир, има празен детски воз кој прави бесконечни кругови низ трговскиот центар додека свири „Глава, рамена, колена и прсти“ на кинески.

Веднаш до него, во изложбениот салон на „Кантри Гарден“, има огромен модел на град кој покажува како би изгледал еден завршен „Шумски град“. На продажниот тезга седат неколку вработени кои изгледаат здодевно - на знакот над нив пишуваше: Шумски град. Каде што среќата никогаш не завршува.

Најголемата привлечност овде е статусот на бесцаринска продажба на оваа област. На плажата ќе најдете купишта фрлени шишиња алкохол и џебови со локални пијачи, кои го обезбедуваат најголемиот дел од човековата активност овде.

Кога ќе падне ноќта, Форест Сити станува потемна. Огромните станбени блокови што се издигаат над комплексот содржат стотици станови, но не повеќе од половина дузина имаат вклучени светла. Тешко е да се поверува дека некој всушност живее тука.

„Ова место е морничаво“, вели Џоан Каур, една од ретките жители што ги среќавам. „Дури и преку ден, кога ќе излезете од влезната врата, ходникoт е темен.“

Таа и нејзиниот сопруг живеат на 28-миот кат од една од зградите - тие се единствените на целиот кат. Како и г-дин Назми, тие се изнајмувачи и, исто како и г-дин Назми, планираат да заминат што е можно поскоро.

„Жал ми е за луѓето кои всушност инвестираа и купија место тука“, вели таа. „Ако го побарате на Google „Форест Сити“, тоа не е она што го гледате тука денес.“

„Требаше да биде проектот што им беше ветен на луѓето, но тоа не е тоа што е“, додаде таа.

Разговорот со луѓе во Кина кои купиле станови во Форест Сити не е лесен. Би-Би-Си успеа индиректно да стапи во контакт со неколку сопственици, но тие не сакаа да коментираат, дури ни анонимно.

Сепак, социјалните медиуми нудат некои анегдотски докази. Под објава во која се фали развојот, еден купувач од покраината Лиаонинг напиша: „Ова е многу погрешно. Сегашниот Шумски Град е град на духови. Воопшто нема луѓе. Далеку е од градот, има нецелосни услови за живеење и тешко е да се движите без автомобил“.

Други коментари прашуваа како можат да добијат поврат на парите за нивниот имот, а еден од нив рече: „Цената на мојот стан толку многу падна, што сум без зборови“.

Тешка продажба

Овој вид фрустрација се чувствува низ цела Кина, каде што пазарот на недвижности е во хаос.

По години неконтролирано задолжување од страна на инвеститорите, владата се плашеше дека се формира балон и воведе строги ограничувања во 2021 година. „Куќите се за живеење, а не за шпекулации“ беше мантрата на кинескиот лидер Си Џинпинг.

Како последица на овие мерки, големите компании останаа без пари за да завршат огромни проекти.

Во октомври, „Кантри Гарден“ беше принудена да се откаже од два проекта во Австралија, продавајќи еден недовршен проект во Мелбурн и друг во Сиднеј.

Локалните политички фактори, исто така, придонесоа за моменталната ситуација во Форест Сити. Во 2018 година, тогашниот премиер на Малезија, Махатир Мохамад, ги ограничи визите за кинеските купувачи, наведувајќи го своето противење на „град изграден за странци“.

Некои аналитичари, исто така, ја доведоа во прашање мудроста на изградбата на мега-градба во земја чија политичка и економска средина е нестабилна. Сегашната малезиска влада го поддржува проектот „Шумски град“, но за потенцијалниот купувач не е јасно колку долго тоа ќе трае и до кој степен.

Други неочекувани проблеми, како што се ограничувањата за патување поради Ковид и контролите за тоа колку пари кинеските граѓани би можеле да потрошат во странство, особено ги попречија проектите во странство лансирани од гиганти како што е „Кантри Гарден“.

„Мислам дека веројатно малку претеруваа, пребрзо“, вели Тан Ви Тиам од KGV International Property Consultants. „Пред да започнете ваков амбициозен проект, клучната лекција што треба да ја научите е да се осигурате дека имате доволен паричен тек.“

Оваа недела, најзадолжената компанија за недвижности во светот, „Евергранде“, се соочи со рочиште за ликвидација на суд во Хонг Конг. На крајот, на кинеската компанија o7; беше даден шестнеделен рок за да се договори за план за отплата со своите доверители, бидејќи судијата го одложи рочиштето по седми пат.

„Кантри Гарден“ инсистира дека моменталната ситуација на кинескиот пазар на недвижности е само „бучава“ и дека нејзиното малезиско работење „работи како и обично“.

Исто така, се вели дека плановите за вклучување на Форест Сити во новата специјална економска зона помеѓу Малезија и соседниот Сингапур покажуваат дека проектот е „безбеден и стабилен“.

Но, без пристап до пари, тешко е да се види како проекти како „Форест Сити“ можат да бидат завршени или како тоа ќе привлече луѓе да живеат таму во скоро време. Во моментов, недвижнините изградени во Кина се тешки за продажба, благо речено.

„Ситуација како кокошката и јајцето“, вели Евелин Данубрата од REDD Intelligence Asia. „Инвеститорот обично се потпира на претпродажба за да помогне во финансирањето на изградбата.“

„Но, купувачите нема да ги вложат своите пари ако не се сигурни дали на крајот ќе ги добијат клучевите од својот стан.“

Амбиција и реалност

Кога станува збор за кризата со недвижностите во Кина, Форест Сити е класичен случај на амбиција наспроти реалност. Некои локални фактори можеби придонеле за сегашната ситуација, но тоа е доказ дека изградбата на десетици илјади станови во средината на никаде не е доволна за да ги убеди луѓето да живеат таму.

На крајот на краиштата, судбината на Форест Сити - и стотици проекти низ Кина - зависи од кинеската влада. Минатиот месец имаше извештаи дека Кантри Гарден е ставен на прелиминарен список на инвеститори кои ќе добијат финансиска поддршка од кинеската влада - иако обемот на таа поддршка сè уште не е јасен.

Малку е веројатно дека луѓе како г-дин Назми ќе се вратат: „Дефинитивно ќе бирам повнимателно следниот пат“, вели тој. „Но, среќен сум што го напуштив ова место - сега ми се врати животот.“